サービスのご案内

借地対策サポート

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借地に関して、お困りではありませんか?

・忙しくて借地を自分で管理できない
・管理する人がおらず、放置している
・土地賃貸借契約書がなく不安
・更新のトラブル、建替え、譲渡承諾などの交渉を代行してほしい
・地代が安すぎるので値上げしたい
・借地を売却したい

そんなお悩みを、当グループの「借地対策サポート」が解決いたします。

新規契約書作成、更新・承諾手続き、地代集金、売却...。
借地に関する諸々の作業は、専門知識が必要で手間もかかります。
当グループではこれらの作業を、全て代行できます。
専門家が適切に管理していくことで、
借地の資産価値も向上させ、相続の不安も解消できるのです。


サービス例

【サービス例1】借地の売買交渉

借地の売却・買い取りに関わる複数の手続きを代行します。
借地人さんへ土地の売却交渉を、地主さんに代わって行うことが可能です。

・底地を整理したい
・相続準備のため、資産を整理したい
・売却して別のものに投資したい
・売却したいが、いくらで売れるか心配


【サービス例2】地代交渉

当社が底地を一括購入。測量も当社で行います。
地代交渉を行うのも当社になるので、地主さんのご負担がほとんどありません。

・借地の収益を高めたい
・借地の運用を任せたい
・昔からのお付き合いがあるので、値上げしづらい


【サービス例3】資産の組み換え

現在の地代と収益物件への買い換えを比較し、資産性を高めます。

・収益を高めたい
・分けやすい資産にしておきたい
・資産のバランスを良くしたい


サービスの流れ

1. お打合せ

現在悩まれている項目についてヒアリングします。

2. 委任契約

3. 業務を行います

事前にオーナー様から借地人にご連絡をいれて頂きます。

4. 完了


料金

契約書関係の作成
更新手続きなど
100,000円+税
更新料受け取り交渉 更新料の10%~20%
※紛争の可能性がある場合は、弁護士と相談のうえ進めます。
借地売買 売買価格の3%~6%
※借地人が手数料を支払いを嫌がる場合があります。
その場合は、代理として6%を含んだ売却価格で提案します。


圧迫的な交渉なども一切行わずに、
借地人さんの権利や法的な部分の説明も行い
借地人さんのメリットも考慮して交渉を行います。

当グループの場合、借地人さんと関係も考慮して交渉します。
揉めたくない地主さんや、代替わりの地主さんには向いているサービスです。
また、借地と相続は密接な関係で、多くの地主さんは借地を保有しております。
先代からの借地で権利関係が曖昧なままの借地も多いと思います。
そのあたりも代理として行います。
※業務は宅建業者を選定して相続コンサルタントと行います。

ご依頼の多さ:★★★★★




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